第一條 為提升商品房買賣管理方法，維護保養商住樓買賣彼此的合法權利，依據《中華共和國大城市房地產管理法》、《大城市房產開發運營管理辦法》，制訂本方法。
第二條 本方法所指商品房買賣就是指房產開發公司（下稱開發設計公司）將已經基本建設中的房子事先售賣給承購人，由承購人付款訂金或樓價款的個人行為。
第三條 本方法適用大城市商品房買賣的管理方法。
第四條 ***辦公廳基本建設行政部門主管機構歸口管理中國各大城市商品房買賣管理方法；
省、自治州基本建設行政部門主管機構歸口管理主管機關內大城市商品房買賣管理方法；
市、縣市****基本建設行政部門主管機構或房地產業行政部門主管機構（下稱房產管理單位）承擔主管機關內大城市商品房買賣管理方法。
第五條 商品房買賣理應合乎以下標準：
?。ㄒ唬┮呀回浰型恋厥褂脵嘧C出讓金，獲得土地使用權證書；
?。ǘ碛泄こ探ㄔO施工許可證和規劃許可證；
?。ㄈ┌闯鍪绢A購的商住樓測算，資金投入開發設計基本建設的資產做到建設工程總項目投資的25％左右，并明確表示工程進度和完工交貨時間。
第六條 商品房買賣推行批準規章制度。開發設計公司開展商品房買賣，理應向房產管理單位申請辦理預售許可，獲得《商品房買賣許可證書》。
未獲得《商品房買賣許可證書》的，不可開展商品房買賣。
第七條 開發設計公司申請辦理預售許可，理應遞交以下有效**（影印件）及材料：
?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣批準申請表格；
（二）開發設計公司的《企業營業執照》和企業資質證書；
（三）土地使用權證、工程建設施工許可證、規劃許可證；
?。ㄋ模┵Y金投入開發設計基本建設的資產占建設工程總項目投資的占比符合要求標準的證實；
?。ㄎ澹┕こ淌┕ず贤坝嘘P工程進度的表明；
?。┥唐贩抠I賣計劃方案。預售方案理應表明預購商住樓的部位、總面積、完工交貨時間等內容，并理應附預購商住樓層次平面設計圖。
第八條 商品房買賣批準依以下程序流程申請辦理：
?。ㄒ唬徖?。開發設計公司按本方法第七條的要求遞交相關原材料，原材料齊備的，房產管理單位理應現場出示審理通知單；原材料參差不齊的，理應現場或是5日內一次性書面形式告之必須填補的原材料。
?。ǘ徟７慨a管理單位對開發設計公司出示的相關原材料是不是合乎法定條件開展審批。
開發設計公司對所遞交原材料本質內容的真實有效承擔。
?。ㄈ┡鷾?。經核查，開發設計公司的申請辦理合乎法定條件的，房產管理單位理應在審理生效日10日內，依規做出準許預購的行政許可事項書面形式決策，推送開發設計公司，并自做出決策生效日10日內向型開發設計公司授予、送到《商品房買賣許可證書》。
經核查，開發設計公司的申請辦理不符法定條件的，房產管理單位理應在審理生效日10日內，依規做出未予批準的書面形式決策。書面形式決策理應表明原因，告之開發設計公司具有依規申請辦理行政裁決或是提到行政訴訟法的支配權，并送到開發設計公司。
商品房買賣批準認定書、未予商品房買賣批準認定書理應蓋章房產管理單位的行政許可事項專用型圖章，《商品房買賣許可證書》理應蓋章房產管理單位的圖章。
?。ㄋ模┕竟?。房產管理單位做出的準許商品房買賣批準的決策，理應給予公布，群眾有權利查看。
第九條 開發設計公司開展商品房買賣，理應向承購人提供《商品房買賣許可證書》。**銷售**詞和使用說明理應注明《商品房買賣許可證書》的準字號。
第十條 商品房買賣，開發設計公司理應與承購人簽署商品房買賣合同書。開發設計公司理應自簽訂生效日30日內，向房產管理單位和市、縣市****土地管理部門申請辦理商品房買賣合同書備案登記辦理手續。
房產管理單位理應積極主動運用互聯網信息科技，逐漸實行商品房買賣合同書網上注冊辦理備案。
商品房買賣合同書備案登記辦理手續能夠授權委托人申請辦理。授權委托人申請辦理的，理應有書面形式委任書。
第十一條 開發設計公司預購商住樓個人所得賬款理應用以相關的建設工程。
商品房買賣款管控的具體措施，由房產管理單位制訂。
第十二條 預購的商住樓交付生效日90日內，承購人理應依規到房產管理單位和市、縣市****土地管理部門申請辦理所有權登記。開發設計公司理應給予幫助，并出示必需的證明材料。
因為開發設計公司的緣故，承購人無法在房子交付生效日90日內獲得房子所有權資格證書的，除開發設計公司和承購人有獨特承諾外，開發設計公司理應擔負合同違約責任。
第十三條 開發設計公司未獲得《商品房買賣許可證書》預購商住樓的，按照《大城市房產開發運營管理辦法》第三十九條的要求懲罰。
第十四條 開發設計公司不按照規定應用商品房買賣賬款的，由房產管理單位勒令期限改正，并可懲處非法所得3倍下列但不超出3萬余元的處罰。
第十五條 開發設計公司**相關狀況、出示虛報原材料，或是選用蒙騙、行賄等不正當性方式獲得商品房買賣批準的，由房產管理單位勒令終止預購，撤消商品房買賣批準，處以3萬余元處罰。
第十六條 省、自治州基本建設行政部門主管機構、市轄區基本建設行政部門主管機構或房地產業行政管理學單位能夠依據本方法制訂實施辦法。
第十七條 本方法由***辦公廳基本建設行政部門主管機構承擔表述。
第十八條 本方法自1995年1月1日起實施。